成為數位房東：RealT 將美國房產投資代幣化

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嗨，早！

你是否曾夢想成為房東，每天只要「躺著」收租金就好？只是因為本金不夠多，或是沒時間管理而作罷。現在，這個願望不僅可以透過購買代幣實現，甚至還可以打破地理限制，讓你直接成為美國的「數位房東」。

數位房東

RealT 這個平台就是人們成為「數位房東」的入口，根據網站介紹：

RealT 是個致力於簡化房地產投資的平台。由專業房地產人士主導策劃，讓房地產投資機會民主化。有別於大多數的房產證明都是紙本合約， RealT 以數位代幣來取代紙本 ... 代幣數位化將帶來前所未見的應用潛力。

直接看網站畫面，就很容易理解。

下圖是 RealT 最近推出的房產投資代幣，它替一棟位於芝加哥的百年建築發行 5,500 顆數位代幣，稱為 RealToken S 5601 S Wood St Chicago IL。每顆代幣售價為 54.08 元美金（約 1,500 元台幣），從名稱就可以知道代幣背後代表的是哪棟房產。 

當代幣全數售完，就代表 RealT 公司從投資人手中募得 29.7 萬美金（約 847 萬台幣）的初始資金，用來取得房產、重新裝修和支付必要的營運成本。

RealT 採取類似「包租代管」模式，全權負責將這棟房子出租給當地房客，並一手包辦修繕、簽約等雜事。投資人只要「無腦」持有房產代幣（RealToken），就可以像是房東一樣定期獲得租金收入了。

由圖中可見，RealT 預估這項投資的年報酬率是 10.09%，也就是每持有一顆代幣就能獲得每年 5.45 美金的租金收入。實際上的收益得看這棟房產有沒有成功租出，並且考量營運成本的支出。

我認為 RealT 最有趣的，是它已經不只是紙上談兵。

RealT 至今已經推出數十檔房產代幣投資案，遍佈紐約、底特律和芝加哥。每顆房產代幣的售價都落在 50 美金左右，人們可以選擇以信用卡或加密貨幣支付，而且年報酬率還都在 10% 上下。世界各地持有房產代幣的數位房東們，每天都會收到由 RealT 以美金穩定幣 USDC 支付的租金，賺得被動收入。